Podatek od nieruchomości 2027: maksymalne stawki i ile zapłacisz za mieszkanie

Podatek od nieruchomości 2027 będzie nieco wyższy niż w tym roku. Minister finansów ogłosił górne granice stawek podatków i opłat lokalnych na przyszły rok i wzrosną one o 2,7 procent, czyli o tyle, o ile wzrosły ceny w pierwszym półroczu 2026 roku. To jednak dopiero limit. Ostateczne stawki ustalają gminy w uchwałach, które zwykle zapadają pod koniec roku. Wyjaśniamy, ile wynosi maksymalna stawka podatku od nieruchomości dla mieszkań, domów i firm oraz jak policzyć podatek za własne mieszkanie.

Maksymalne stawki na 2027 rok

Według obwieszczenia opublikowanego w Monitorze Polskim w lipcu 2026 roku górne granice stawek podatku od nieruchomości wynoszą w 2027 roku:

• budynki mieszkalne: 1,29 zł za m² powierzchni użytkowej,
• budynki związane z działalnością gospodarczą: 36,49 zł za m²,
• budynki pozostałe, na przykład budynki gospodarcze czy domki letniskowe: 12,33 zł za m²,
• grunty pozostałe, czyli między innymi pod domami i blokami: 0,80 zł za m²,
• grunty związane z działalnością gospodarczą: 1,49 zł za m².

Osobne limity dotyczą między innymi budynków zajętych na udzielanie świadczeń zdrowotnych (7,47 zł za m²) i gruntów niezabudowanych na obszarach rewitalizacji (4,85 zł za m²). Wzrosły też maksymalne stawki niektórych opłat lokalnych, na przykład opłaty od posiadania psów, której górna granica wynosi 191,32 zł rocznie. Wiele gmin tej opłaty w ogóle nie pobiera.

Gmina decyduje, ile naprawdę zapłacisz

Stawki z obwieszczenia to maksimum, którego gmina nie może przekroczyć. Rada gminy ustala własne stawki w uchwale i może je obniżyć, zróżnicować albo wprowadzić zwolnienia. W praktyce duże miasta często stosują stawki bliskie maksymalnym, a mniejsze gminy bywają łaskawsze. Uchwałę na dany rok znajdziesz w Biuletynie Informacji Publicznej swojej gminy albo w wojewódzkim dzienniku urzędowym.

Jak policzyć podatek za mieszkanie

Podatek od mieszkania liczy się od powierzchni użytkowej lokalu i od udziału w gruncie, na którym stoi budynek. Przy powierzchni ważna jest wysokość pomieszczeń: części o wysokości co najmniej 2,20 m liczą się w całości, części o wysokości od 1,40 do 2,20 m w połowie, a niższe pomija się. Ma to znaczenie zwłaszcza przy mieszkaniach na poddaszu.

Przykład: za mieszkanie o powierzchni 60 m² z udziałem w gruncie odpowiadającym 30 m² przy maksymalnych stawkach zapłacisz w 2027 roku około 101 zł rocznie. Składa się na to 77,40 zł za lokal (60 × 1,29 zł) i 24 zł za grunt (30 × 0,80 zł). W gminie, która stosuje niższe stawki, kwota będzie mniejsza.

Kwotę dla swojego mieszkania lub domu, także przy stawkach z uchwały gminy, policzysz w naszym kalkulatorze podatku od nieruchomości.

Decyzja i terminy płatności

Osoby prywatne nie liczą podatku samodzielnie. Wójt, burmistrz lub prezydent miasta wysyła decyzję z wyliczoną kwotą, zwykle na początku roku. Podatek płaci się w czterech ratach: do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada. Jeśli kwota nie przekracza 100 zł, całość trzeba zapłacić jednorazowo w terminie pierwszej raty, czyli do 15 marca.

Jeśli kupiłeś mieszkanie lub dom, masz 14 dni na złożenie informacji o nieruchomościach w urzędzie gminy. Obowiązek podatkowy powstaje od pierwszego dnia miesiąca następującego po zakupie. Zmiany, na przykład rozbudowę domu czy zmianę sposobu użytkowania, też trzeba zgłosić.

Więcej o rozliczeniach, ulgach i terminach podatkowych znajdziesz w naszym dziale Podatki i PIT.

Co z garażem i komórką lokatorską

Pomieszczenia przynależne do mieszkania, takie jak piwnica czy komórka lokatorska, zwykle opodatkowane są razem z lokalem. Inaczej bywa z garażami i miejscami postojowymi, zwłaszcza gdy stanowią odrębną nieruchomość. Wtedy mogą podlegać wyższej stawce dla budynków pozostałych. W razie wątpliwości warto zapytać w urzędzie gminy, jak zakwalifikowano Twój garaż, bo różnica w stawce jest prawie dziesięciokrotna.

Podatek od nieruchomości to tylko jedna z pozycji domowego budżetu, które zmienią się od stycznia. Wszystkie zmiany od początku przyszłego roku zbieramy w jednym miejscu, a o tym, jak przygotować się na rachunki za energię, piszemy w tekście o cenach prądu w 2027 roku.

Najczęstsze pytania

Ile wynosi podatek od nieruchomości za mieszkanie?
Przy maksymalnych stawkach na 2027 rok za mieszkanie o powierzchni 60 m² z udziałem w gruncie odpowiadającym 30 m² zapłacisz około 101 zł rocznie. W gminach, które stosują niższe stawki, kwota będzie mniejsza.

Kto płaci podatek od nieruchomości?
Właściciel nieruchomości, a także m.in. użytkownik wieczysty gruntu. Osoby prywatne nie składają deklaracji: gmina wysyła im decyzję z wyliczoną kwotą. Firmy liczą podatek samodzielnie i składają deklarację.

Kto ustala stawki podatku od nieruchomości?
Rada gminy w uchwale. Minister finansów ogłasza tylko górne granice stawek, których gmina nie może przekroczyć. Stawki dla swojej miejscowości znajdziesz w Biuletynie Informacji Publicznej gminy.